CZY ZIELONE TERENY NAD BALATONEM GOCŁAWSKIM ZOSTANĄ ZABUDOWANE?

Bloki nad jeziorkiem Balaton na Gocławiu? Takie pytanie zadają często okoliczni mieszkańcy. Spółdzielnia Gocław-Lotnisko razem z Radą Dzielnicy Praga Południe robią wszystko, aby ten teren uchronić przed zabudową.

Działka, o której mowa, obejmuje teren o pow. 51.467 m² i jest własnością Miasta st. Warszawy. Spółdzielnia, nie posiadając prawa do gruntu, dotychczas nie występowała o  wydanie warunków zabudowy tego terenu i nie podjęła żadnych procedur związanych z potencjalną inwestycją, wstrzymując się do chwili wyniku Walnego Zgromadzenia. Prawo uzyskania pozwolenia na budowę na dzień dzisiejszy posiada wyłącznie Miasto.

Zarząd  Spółdzielni  Mieszkaniowej „Gocław-Lotnisko” przygotował projekt uchwały dotyczący działki 51/1. Przedmiotowa uchwała w przypadku jej podjęcia miała  stanowić formę zapytania Członków Spółdzielni o zgodę na podjęcie kolejnych działań zmierzających do uregulowania stanu prawnego gruntu.

– Po wyczerpaniu przez Spółdzielnię wszystkich możliwości sądowych i administracyjnych. Uchwała wydaje się jedyną dostępną możliwością zrealizowania wniosków Spółdzielców zamieszkałych na tym terenie, dotyczących uregulowania prawa do gruntu. Od lat temat ten był przedmiotem dyskusji na kolejnych Walnych Zgromadzeniach – podkreśla prezes Spółdzielni Gocław-Lotnisko Janusz Sienkiewicz.

Budynki posadowione na tym gruncie posiadają nieuregulowane stosunki własnościowe. Spółdzielnia posiada ten teren we władaniu na podstawie decyzji administracyjnej bez praw własności. Mimo usilnych starań od lat dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku i przeprowadzenia wszystkich możliwych procesów sądowych (dokumentacja do wglądu w Spółdzielni) stan prawny nie został uregulowany.

Taka sytuacja prawna jest niekorzystna dla spółdzielców – zaznacza zastępca Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej Gocław-Lotnisko Krzysztof Sieczyński. – Powoduje to liczne uciążliwości dla mieszkańców zamieszkujących omawianą działkę. Są to m.in. niższa wartość lokali, brak możliwości obrotu lokalami w systemie kredytowania czy brak podmiotowości w postępowaniach administracyjnych.

Obecnie, aby uzyskać prawo do tego gruntu należy wnieść do kasy miasta opłatę 25% wartości gruntu. Ostatnie wyceny miasta przy ustalaniu opłaty za użytkowanie wieczyste wynoszą około 4000 zł./m2. 51467 m2 x 1000 zł. (25% wartości) = 51.467.000 zł. Jest to jedyny sposób, ale bardzo kosztowny, stanowiący potencjalne obciążenie około 70.000 zł. na mieszkanie 50 metrowe.  

Problem jest na tyle poważny, że Spółdzielnia poszukuje rozwiązań, aby nie wystąpiła sytuacja podobna jak w przypadku Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju” tj. zastosowanie Rozporządzenia MRPiT w sprawie ewidencji gruntów i budynków z dn. 27.07.2021 r. w wyniku czego nastąpić może wykreślenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Gocław-Lotniska” jako władającego gruntem.

Wtedy Spółdzielnia utraci władanie tym gruntem i nawet nie będzie mogła wykonywać czynności w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych z zarządzaniem. Jednoczenie brak uprawnień władającego spowoduje zdecydowany wzrost opłat za użytkowanie gruntu bez tytułu prawnego, co się bezpośrednio przełoży na wysokość opłat za lokal. Wobec faktu, że podmiotem wobec Miasta jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Gocław-Lotnisko”, kwestia ta będzie dotyczyć wszystkich członków, nawet nie zamieszkałych na terenie działki 51/1.

Rada dzielnicy razem ze Spółdzielcami

W maju br. stanowisko w sprawie zachowania terenów rekreacyjnych przy Parku nad Balatonem przyjęła Rada Dzielnicy Praga-Południe m. st. Warszawy. W piśmie radni sprzeciwiają się wobec wszelkich działań prowadzących do ich przekształcenia w tereny inwestycyjne.

– Park nad Balatonem to nie tylko istotny element lokalnego ekosystemu, ale również kluczowa przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców Gocławia. Miejsce to odgrywa wyjątkową rolę w integracji społecznej, codziennym wypoczynku oraz wspieraniu zdrowia psychicznego i fizycznego mieszkańców – wskazuje wiceprzewodniczący Rady Dzielnicy Praga-Południe Michał Wieremiejczyk.

Rada Dzielnicy Praga-Południe deklaruje pełne zaangażowanie w działania mające na celu ochronę tego cennego obszaru. Samorządowcy apelują również o szeroką współpracę na rzecz utrzymania i rozwoju zielonej infrastruktury w naszej dzielnicy. Ponadto Miasto Stołeczne Warszawa rozpoczyna procedurę uchwalenia dla terenu w rejonie Parku nad Balatonem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wszczęcie procedury planistycznej praktycznie zatrzymuje dalsze działania inwestycyjne oraz chroni tereny rekreacyjne i zielone.

🎧 Pliki dźwiękowe:

• Wypowiedź Prezesa SM „Gocław-Lotnisko” Janusza Sienkiewicza
• Wypowiedź Wiceprezesa SM „Gocław-Lotnisko” Krzysztofa Sieczyńskiego
• Nagranie z wypowiedzią wiceprzewodniczącego Rady Dzielnicy Praga-Południe Michała Wieremiejczyka.

Kontakt dla mediów: media@smgl.com.pl

Opublikowano 29 sierpnia 2025, 9:09
Kategoria: Aktualności